كيفية شراء شقة بالتمويل العقاري الحر من البنك الأهلي.. دليل شامل 2026

أعلن البنك الأهلي المصري عن الضوابط والشروط اللازمة للحصول على التمويل العقاري الحر لشراء شقة، ضمن جهوده لدعم المواطنين في تملك وحداتهم السكنية بسهولة ويسر، مع التأكيد على استيفاء الشروط القانونية والمالية لضمان استدامة التمويل وسلامة الإجراءات.

ويأتي هذا التمويل ضمن برامج البنك الأهلي التي تستهدف مختلف الفئات، سواء محدودي الدخل، متوسط الدخل، أو الراغبين في التمويل الحر، مع مراعاة استيفاء المستندات الأساسية لكل حالة.

شروط العمر والجنسية والدخل

أضاف البنك الأهلي أن من أهم الشروط العامة للتمويل العقاري:

أن يكون المتقدم مصريًا ومقيمًا.
أن يتراوح العمر بين 21 و60 سنة، وقد يمتد حتى 65 سنة عند سداد آخر قسط.
ألا يتجاوز الحد الأقصى للقسط نسبة 40 إلى 50% من صافي الدخل الشهري.
أن تبدأ الدفعة المقدمة من 20% من قيمة الوحدة، وقد تزيد حسب برنامج التمويل.
المستندات الأساسية للحصول على التمويل العقاري

يحتاج المتقدم للحصول على التمويل العقاري إلى تجهيز المستندات التالية:

بطاقة الرقم القومي السارية للمتقدم.
إيصال مرافق حديث للكهرباء أو المياه أو الغاز أو التليفون.
شهادة دخل معتمدة من جهة العمل للموظفين، أو مستندات تثبت نشاط العمل للأعمال الحرة.
كشف حساب بنكي يغطي آخر 12 شهرًا.
مستندات تثبت ملكية الشقة وخلوها من أي نزاعات أو مخالفات.

وتختلف التفاصيل حسب نوع التمويل، إلا أن هذه المستندات تعتبر أساسية لجميع المتقدمين.

مستندات الموظفين للحصول على التمويل

بالنسبة للموظفين، تشمل المستندات:

بطاقة الرقم القومي السارية.
إيصال مرافق حديث.
شهادة دخل معتمدة من جهة العمل توضح الراتب والوظيفة وتاريخ التعيين.
كشف حساب بنكي للعام الماضي.
تعهد من جهة العمل بتحويل الراتب، أو مستندات إضافية عند الحاجة.
مستندات أصحاب الأعمال الحرة

أصحاب الأعمال الحرة يحتاجون إلى:

نفس المستندات الخاصة بالموظفين.
مستندات إضافية مثل السجل التجاري والبطاقة الضريبية.
كشوف حسابات النشاط التجاري لإثبات الدخل والثبات المالي.
مستندات العقار والشروط القانونية

لضمان استيفاء الوحدة لمعايير التمويل العقاري، يجب تقديم:

العقد الابتدائي لإثبات ملكية البائع.
شهادة بعدم وجود مخالفات أو تصالح من الجهات المختصة.
رخصة البناء موثقة من السلطات المحلية.
كشف رسمي من الضرائب العقارية لضمان قانونية الوحدة.
التأكد من اكتمال التشطيب والتسجيل القانوني للشقة.
نصائح للمتقدمين للحصول على التمويل العقاري
تجهيز جميع المستندات قبل التقديم لتسهيل عملية الموافقة.
التأكد من مطابقة الوحدة السكنية لمعايير التمويل.
مراجعة القسط الشهري والدخل الصافي لضمان عدم تجاوز النسبة المقررة.
متابعة أي متطلبات إضافية حسب البرنامج أو الحالة الشخصية للمتقدم.