2025 عام الصفقات الكبرى في العاصمة الإدارية: استثمارات تتجاوز 300 مليار وجولة توسعات غير مسبوقة للمطورين
كتب – علي الشاذلي
ارتفاع عدد الصفقات إلى 15 صفقة كبرى يعيد رسم مشهد التطوير داخل العاصمة خلال 2025
شركات محلية وخليجية تستحوذ على قطع أراضٍ استراتيجية بمساحات تتخطى 900 فدان داخل العاصمة
مشروعات عملاقة جديدة في R7 وR8 والداون تاون والنهر الأخضر تدفع خريطة الاستثمار لمرحلة جديدة
أنظمة سداد مرنة ومقدمات تبدأ من 10% تشعل سباق الحجز في المشروعات الجديدة
شهدت العاصمة الإدارية الجديدة خلال عام 2025 واحدًا من أكثر الأعوام نشاطًا على المستوى الاستثماري، بعدما تحوّلت إلى ساحة لصفقات كبرى واستحواذات نوعية على قطع أراضٍ ضخمة، في مؤشر واضح على استمرار جاذبية المدينة كأهم وجهة استثمارية داخل السوق العقاري المصري.
وجاءت صفقات هذا العام لتؤكد أن العاصمة مازالت تمثل مركز الثقل للمطورين المحليين والعرب، مع توسع عدد من الشركات في توسعات استراتيجية جديدة، واعتماد الدولة على أسس أكثر صرامة في التخصيص، بما يعزز من جدية التنفيذ ويعطي دفعة قوية لحجم التنمية داخل المدينة.
وبحسب تقديرات السوق، فقد تم تنفيذ ما بين 12 إلى 15 صفقة أراضٍ كبرى خلال 2025، شملت مطورين من الصف الأول، وشركات إماراتية وسعودية ومصرية، إلى جانب دخول كيانات جديدة تخطط لإطلاق مشروعات سكنية وتجارية وسياحية ضخمة، ما جعل هذا العام يُوصف داخل القطاع العقاري بـ”عام الصفقات الكبرى”.
وكان من أبرز الشركات التي أتمّت عمليات استحواذ على أراضٍ بالعاصمة الإدارية خلال العام شركة ماونتن فيو التي حصلت على قطعة أرض تقع في منطقة R3 الامتداد الشرقي بمساحة تجاوزت 250 فدانًا لإطلاق مشروع عمراني متكامل يعتمد على مفهوم المدن الذكية، بإجمالي استثمارات يتجاوز 70 مليار جنيه.
ويُتوقع أن يضم المشروع وحدات سكنية وفندقية ومناطق أعمال، بجانب مركز ترفيهي ضخم يعد الأكبر من نوعه في الأحياء السكنية داخل العاصمة.
كما برزت شركة UDG للتطوير العقاري التي استحوذت خلال هذا العام على قطعة أرض بمساحة 92 فدانًا في منطقة المستقبل العمراني بالقرب من محور الشيخ محمد بن زايد الجنوبي، بهدف تطوير مشروع سكني فاخر يعتمد على العمارة المستدامة، باستثمارات تتراوح بين 25 و30 مليار جنيه.
وتخطط الشركة لطرح الوحدات على مراحل، مع نظام سداد يصل إلى 9 سنوات ومقدم يبدأ من 10%.
وفي إطار توسع الاستثمارات الخليجية داخل العاصمة، قامت مجموعة الراجحي العقارية بإتمام صفقة لشراء قطعة أرض بمساحة 140 فدانًا في منطقة R7 لإطلاق مشروع متعدد الاستخدامات يجمع بين السكني والتجاري والفندقي، بإجمالي استثمارات تخطت 55 مليار جنيه. وتأتي هذه الخطوة ضمن خطة المجموعة لتعزيز وجودها داخل مصر عبر مشروعات عالية القيمة تحقق عوائد طويلة المدى.
ومن المتوقع فتح باب الحجز للمشروع بنظام سداد مرن يصل إلى 12 عامًا.
كما دخلت شركة سكاي لاين الإماراتية على خط الاستحواذات الكبرى بإتمامها صفقة لشراء قطعة أرض مساحة 70 فدانًا في منطقة الداون تاون MU23، لإقامة مشروع تجاري إداري ضخم يضم ثلاثة أبراج بارتفاعات تتجاوز 200 متر، بإجمالي استثمارات قدرها 45 مليار جنيه. ويأتي المشروع ضمن سباق الأبراج الكبرى داخل العاصمة في ظل التنافس على منطقة الأعمال المركزية.
وشهد العام أيضًا توسع شركة ارقـى للتطوير العقاري التي حصلت على قطعة أرض بمساحة 50 فدانًا في منطقة R8 لإطلاق مشروع سكني متوسط وفاخر، باستثمارات بلغت 18 مليار جنيه، مع اعتماد أنظمة سداد متنوعة تبدأ من 7 سنوات وتصل إلى 10 سنوات، ومقدمات حجز تتراوح من 5% إلى 15%.
أما شركة العاصمة هولدينغ فقد قامت باستحواذ على قطعة أرض من أكبر أراضي العام، بمساحة تصل إلى 300 فدان في منطقة النهر الأخضر، لإطلاق مشروع عمراني يعتمد على الدمج بين المكونات السكنية والرياضية والتعليمية، بإجمالي استثمارات متوقعة تتجاوز 80 مليار جنيه.
ويعد هذا المشروع من أضخم المشروعات المنتظرة خلال السنوات الثلاث المقبلة.
ولم تقتصر الصفقات على الشركات الكبرى فقط، حيث دخلت شركات متوسطة الحجم مثل إيجل للتطوير التي استحوذت على قطعة أرض بمساحة 30 فدانًا في منطقة R2 لإطلاق مشروع سكني باستثمارات تبلغ 7 مليارات جنيه، وشركة نيو كابيتال ديفلوبرز التي حصلت على قطعة أرض بمساحة 25 فدانًا في منطقة R8 لتطوير مشروع بتكلفة تصل إلى 6 مليارات جنيه.
ووفقاً لمصادر سوقية، فإن طرق السداد التي تم اعتمادها في أغلب صفقات العام اعتمدت على مقدمات تراوحت بين 10% و20% من قيمة الأرض عند التخصيص، مع فترات سداد ما بين 3 إلى 5 سنوات، وفقاً لسياسة شركة العاصمة الإدارية لضمان جدية الشركات في التنفيذ وتسريع معدلات التنمية.
كما اعتمد المطورون بدورهم عند طرح المشروعات على أنظمة ميسرة للمشتري، تراوحت بين 6 و12 عامًا مع مقدمات تبدأ من 5%.
ويُجمع خبراء التطوير العقاري على أن 2025 كان عامًا مختلفًا داخل العاصمة الإدارية الجديدة، ليس فقط بسبب عدد الصفقات، بل لأن نوعية الشركات الداخلة إلى السوق أصبحت أكثر قوة ورغبة في تنفيذ مشروعات كبيرة وطويلة الأمد.
كما أن المناطق التي تم الاستحواذ عليها شملت مواقع استراتيجية مثل محور محمد بن زايد، النهر الأخضر، الداون تاون، R7، R8، وامتداد R3، وهي مناطق تشهد طلبًا مرتفعًا وجاذبية تمويلية عالية.
وتوقع خبراء القطاع أن تنعكس حجم هذه الصفقات على معدلات الإنشاء خلال 2026 و2027، مؤكدين أن تسليم المشروعات الجديدة سيعيد رسم خريطة الاستثمار داخل العاصمة، مع توسّع الدولة في نقل الوزارات وزيادة عدد الموظفين والكيانات الحكومية داخل الحي الحكومي، ما يعزز من الطلب على المشروعات الإدارية والتجارية والسكنية.
