الإيجارات في القاهرة تقفز 25% خلال 9 أشهر.. والزمالك تسجل 75 ألف جنيه شهريًا
تشهد سوق الإيجارات السكنية في مصر تفاوتًا واضحًا بين المناطق، في ظل اختلاف مستويات الطلب ومواقع الوحدات ومساحاتها وجودة الخدمات المحيطة بها، بينما تكشف أحدث البيانات المتاحة عن استمرار الضغوط على تكلفة السكن في عدد من أحياء القاهرة، مع وصول الإيجارات المطلوبة في بعض المناطق إلى عشرات الآلاف من الجنيهات شهريًا.
وأظهر مؤشر أسعار الإيجار الصادر عن مرصد العمران، والمنشور في 25 أكتوبر 2026، ارتفاع الإيجارات السكنية للشقق غير المفروشة في القاهرة بنسبة 25% خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، مقارنة بالفترة نفسها من 2025، متجاوزة معدل التضخم السنوي لأسعار المستهلكين بنحو 11 نقطة مئوية.
وبحسب المؤشر، بلغ وسيط الإيجار الشهري في القاهرة 10 آلاف جنيه خلال الربع الثالث من 2026، مقابل 11 ألف جنيه في الربع الثاني، بتراجع فصلي نسبته 9%، بينما ارتفعت قيمة الإيجار للمتر المربع بنسبة 5% خلال الفترة نفسها، لتصل إلى 80 جنيهًا شهريًا.
ويعكس اختلاف اتجاه الإيجار الإجمالي عن سعر المتر المربع تأثير مساحات الوحدات المعروضة على حركة الأسعار؛ إذ ارتفع وسيط الإيجار الشهري على أساس سنوي بنسبة 25%، في حين سجلت قيمة الإيجار للمتر المربع زيادة أقل بلغت 13%، وهو ما يشير إلى أن دخول وحدات أكبر مساحة إلى السوق كان أحد العوامل المؤثرة في ارتفاع القيمة الإجمالية للإيجار.
وعلى مستوى الأحياء، تصدرت منطقة الزمالك قائمة المناطق الأعلى من حيث قيمة الإيجار الشهري، بوسيط بلغ 75 ألف جنيه خلال الربع الثالث، مقابل 3.5 ألف جنيه في حي المرج، بما يعكس اتساع الفجوة السعرية بين المناطق المختلفة داخل القاهرة.
وسجلت مناطق وسط البلد والمنيل والمعادي ومصر الجديدة وسيط إيجار بلغ 25 ألف جنيه شهريًا لكل منها، فيما وصل إلى 24 ألف جنيه في القاهرة الجديدة، و20 ألف جنيه في مدينة نصر، و18 ألف جنيه في النزهة، و17 ألف جنيه في زهراء المعادي.
وفي مناطق أخرى، بلغ وسيط الإيجار الشهري 15 ألف جنيه في الشروق، و14 ألف جنيه في المقطم، و11.5 ألف جنيه في روض الفرج، و10 آلاف جنيه في حدائق القبة، و9.5 ألف جنيه في الساحل، و9 آلاف جنيه في السيدة زينب.
كما سجلت الإيجارات نحو 8 آلاف جنيه في حلوان، و7.75 ألف جنيه في الزيتون، و7 آلاف جنيه في شبرا وعين شمس، و6 آلاف جنيه في مدينة بدر، و5.25 ألف جنيه في المطرية، و5 آلاف جنيه في مدينة 15 مايو، بينما تراجعت إلى 4.5 ألف جنيه في الأميرية، و4.25 ألف جنيه في السلام.
وتكشف المقارنة السنوية عن تفاوت كبير في حركة الإيجارات بين الأحياء؛ إذ سجلت السيدة زينب أعلى زيادة سنوية بلغت 67%، تلتها روض الفرج بنسبة 60%، ثم الزمالك بنسبة 45%، بينما استقرت الأسعار في عدد من المناطق، من بينها المطرية والزيتون وعين شمس.
وفي المقابل، سجلت بعض المناطق تراجعًا في الإيجارات، من بينها الأميرية بنسبة 27%، والسلام بنسبة 18%، والقاهرة الجديدة بنسبة 12%، وفق بيانات المؤشر.
أما عند احتساب قيمة الإيجار للمتر المربع، فقد سجلت الزمالك أعلى مستوى بنحو 426 جنيهًا شهريًا، مقابل 36 جنيهًا في المرج، بينما بلغ المؤشر العام للقاهرة 80 جنيهًا للمتر المربع شهريًا.
وتختلف الأسعار داخل الحي الواحد بصورة ملحوظة، بحسب الموقع الدقيق ومستوى التشطيب والمساحة والإطلالة وتوافر الخدمات؛ ففي المعادي، على سبيل المثال، تبدأ الإيجارات من نحو 3 آلاف جنيه في منطقة الخبيري، بينما تصل إلى 70 ألف جنيه شهريًا في السرايات، وهو ما يوضح أن متوسطات الأحياء لا تعني وجود سعر موحد لكل الوحدات.
كما تختلف أسعار الإيجار في المجتمعات العمرانية المغلقة والكمبوندات عن المناطق السكنية المحيطة بها، ولذلك استبعدها مرصد العمران من المؤشر الرئيسي للأحياء، وخصص لها تحليلًا منفصلًا لتجنب التأثير في النتائج العامة.
واعتمد المؤشر على تحليل قرابة 5 آلاف إعلان لوحدات سكنية معروضة للإيجار عبر منصات التسويق العقاري الإلكترونية، خلال الفترة من يوليو إلى سبتمبر 2026، وشمل 26 حيًا سكنيًا ومدينة جديدة في القاهرة. واقتصر التحليل على الشقق غير المفروشة المعروضة بعقود إيجار جديدة، مع استبعاد الوحدات التجارية والإدارية والأراضي والشقق المفروشة.
ومن المهم التمييز بين الأسعار الواردة في المؤشر والقيم التي يسددها المستأجرون بالفعل؛ فالبيانات ترصد الأسعار المطلوبة من الملاك للوحدات الشاغرة أو التي يعاد طرحها للإيجار بعد انتهاء عقودها، ولا تعبر بالضرورة عن قيمة الإيجار في العقود القائمة.
وتضع هذه الأرقام تكلفة السكن أمام تحدٍ متزايد، خاصة في المناطق التي سجلت زيادات سنوية مرتفعة، بينما يظل التفاوت بين الأحياء وداخل المنطقة الواحدة عاملًا رئيسيًا في تحديد قدرة الأسر على اختيار وحدة تتناسب مع دخولها، في سوق تتأثر فيه القيمة الإيجارية بالموقع والمساحة ومستوى الخدمات وحجم المعروض المتاح.
