ناوي شيرز وسي آي كابيتال تفتحان باب الاستثمار العقاري أمام شرائح أوسع.. صناديق رقمية مرتقبة في 2027
أبرمت شركة “ناوي شيرز” اتفاقية شراكة مع “سي آي كابيتال لإدارة الأصول”، بهدف تأسيس وإدارة صناديق للاستثمار العقاري تتمتع بخصائص رقمية ومتعددة الإصدارات، في خطوة تستهدف توسيع قاعدة المستثمرين في القطاع العقاري وإتاحة الاستثمار في الأصول العقارية من خلال أوعية استثمارية منظمة.
وتجمع الشراكة بين خبرات “ناوي شيرز” في الاستثمار العقاري الجزئي والتكنولوجيا، وخبرات “سي آي كابيتال لإدارة الأصول” في إدارة الاستثمارات، مع استهداف تطوير منتجات استثمارية تتيح الاستفادة من الفرص العقارية دون الحاجة إلى تحمل التكلفة المرتفعة المعتادة لامتلاك عقارات مميزة بصورة مباشرة.
وتقوم فكرة الاستثمار العقاري الجزئي على إتاحة المشاركة في فرص عقارية بمبالغ أقل كثيرا من التكلفة اللازمة لشراء العقار بالكامل، وهو ما يسمح بتوسيع قاعدة المستثمرين. ومن المنتظر أن تنقل الصناديق الجديدة هذا النموذج إلى إطار مؤسسي منظم، من خلال منتجات استثمارية تخضع لقواعد سوق المال وتدار بواسطة جهات متخصصة.
وتستفيد الشراكة من الضوابط التنظيمية الجديدة التي وضعتها الهيئة العامة للرقابة المالية لتنظيم الاستثمار في وثائق صناديق الاستثمار العقاري عبر المنصات الرقمية، بما يتيح توظيف التكنولوجيا في تقديم حلول الملكية الجزئية من خلال أوعية استثمارية منظمة. كما سبق أن أصدرت الهيئة قرارا بترخيص “ناوي شيرز” لإدارة صناديق الاستثمار العقاري والترويج وتغطية الاكتتاب في الأوراق المالية.
وبموجب الاتفاقية، يدرس الطرفان تأسيس صناديق تستهدف تحقيق النمو الرأسمالي من خلال مشروعات التطوير العقاري، إلى جانب الاستثمار في الأصول العقارية القائمة والمدرة للدخل، مع إمكانية طرح إصدارات مرتبطة بفرص ومشروعات عقارية محددة.
وقال أيمن مجدي، العضو المنتدب لشركة “ناوي شيرز”، إن الشركة بدأت بنموذج الاستثمار العقاري الجزئي، وتنتقل حاليا إلى مرحلة جديدة بعد حصولها على التراخيص اللازمة لإدارة صناديق الاستثمار العقاري والترويج والتغطية وتلقي الاكتتابات في صناديق الاستثمار.
وأضاف أن الشراكة تتيح البناء على نموذج الاستثمار العقاري الجزئي من خلال منتجات منظمة تجمع بين الخبرة في العقار وإدارة الاستثمار والتكنولوجيا.
وقال الدكتور عمرو أبو العينين، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة “سي آي كابيتال لإدارة الأصول”، إن الشراكة تستكمل نطاق المنتجات الاستثمارية التي تقدمها الشركة لعملائها، من خلال إضافة العقار بصورة مؤسسية إلى قطاع الاستثمارات البديلة.
وأضاف أن التطور التنظيمي للسوق يفتح المجال أمام تقديم منتجات عقارية تستفيد من خبرات الشركة في إدارة الاستثمار.
وأوضح طارق شاهين، العضو المنتدب ورئيس قطاع الاستثمار بشركة “سي آي كابيتال لإدارة الأصول”، أن الشراكة جاءت بعد نحو عام من العمل والمناقشات بين الطرفين، مشيرا إلى أن العقار يمثل فئة أصول رئيسية للمستثمرين، وأن إتاحة طرق أكثر كفاءة ومرونة للاستثمار فيه تفتح مجالا أكبر للتنويع.
وقال إن الهدف يتمثل في الاستفادة من خبرة الشركة في اختيار وإدارة الاستثمارات وتطبيقها على الفرص العقارية، بالتوازي مع الاستفادة من التكنولوجيا ونموذج الملكية الجزئية.
ومن جانبه، قال أحمد رشاد، رئيس قطاع إدارة الأصول بشركة “ناوي شيرز”، إن الطرفين يتوقعان تضافر الجهود للوصول إلى الفرص الاستثمارية، من خلال التعاون بين الفريقين وتعظيم الاستفادة من الخبرات المتراكمة والمكملة لدى الجانبين.
وقالت سمر بيبرس، رئيس قطاع تطوير الأعمال والشراكات بشركة “ناوي شيرز”، إن الشراكة تمثل امتدادا لرؤية الشركة في استخدام التكنولوجيا لتطوير تجربة الاستثمار العقاري، من خلال الجمع بين خبراتها العقارية والرقمية وخبرات “سي آي كابيتال لإدارة الأصول” في الاستثمار وإدارة الأصول.
ومن جانبها، قالت يمنى الجندي، مدير تطوير الأعمال بشركة “سي آي كابيتال لإدارة الأصول”، إن الشراكة تستهدف ترجمتها إلى فرص استثمارية تخدم عملاء المؤسستين وتدعم تطوير السوق، مع الاستفادة من خبرات كل طرف في مجاله.
وتضم منصة “ناوي شيرز” أكثر من 400 عقار موزعة على 35 مشروعا لنحو 16 مطورا عقاريا، بما يعكس اتساع قاعدة الفرص التي تعمل عليها المنصة في مجال الاستثمار العقاري الجزئي.
وفي المقابل، بلغت الأصول المدارة لدى “سي آي كابيتال لإدارة الأصول” نحو 183.6 مليار جنيه بنهاية يونيو 2026، بزيادة سنوية بلغت 80%، بينما بلغت حصتها السوقية من حيث حجم الصناديق المدارة نحو 32% وفقا لبيانات الجمعية المصرية لإدارة الاستثمار.
وتأتي الشراكة في وقت توسع فيه “سي آي كابيتال” نطاق منتجاتها الاستثمارية عبر فئات متعددة من الأصول، فيما سجلت أنشطة إدارة الأصول نموا ملحوظا خلال النصف الأول من 2026، بالتزامن مع توسع المجموعة في المنتجات الاستثمارية. كما اختيرت “سي آي كابيتال لإدارة الأصول” مؤخرا لإدارة استثمارات صندوق السلام التابع للاتحاد الإفريقي.
ومن المتوقع فتح باب الاكتتاب في أول إصدارات الصناديق المزمع تأسيسها خلال أوائل عام 2027، بعد استكمال إجراءات التأسيس والحصول على الموافقات التنظيمية اللازمة، وفقا لما أعلنته الشركتان.
