1.35 تريليون جنيه مبيعات العقارات في مصر خلال 9 أشهر.. طلعت مصطفى تتصدر بـ311 مليار جنيه
كشف تقرير «Property Intelligence» لتحليل أداء السوق العقارية المصرية، الصادر عن شركة «Keller Williams Egypt» بالتعاون مع «Gateway Financials»، عن تسجيل المبيعات العقارية التعاقدية نحو 1.348 تريليون جنيه خلال الفترة من يناير حتى سبتمبر 2026، عبر التعاقد على 103,643 وحدة سكنية.
وأوضح التقرير أن أكبر 10 شركات تطوير عقاري في السوق المصرية استحوذت على 79.4% من إجمالي المبيعات، بقيمة بلغت 1.069 تريليون جنيه، من خلال بيع 73,920 وحدة، بما يعكس تركز الحصة الأكبر من النشاط البيعي لدى مجموعة محدودة من الشركات الكبرى.
وتصدرت مجموعة طلعت مصطفى قائمة شركات التطوير العقاري بمبيعات بلغت 311 مليار جنيه، تلتها شركة بالم هيلز للتعمير بنحو 193 مليار جنيه، ثم إعمار مصر بمبيعات بلغت 106 مليارات جنيه.
وجاءت شركة هايد بارك للتطوير العقاري في المركز الرابع بمبيعات بلغت 91.4 مليار جنيه، تلتها مجموعة مدن بنحو 91.3 مليار جنيه، ثم ماونتن فيو بمبيعات بلغت 80 مليار جنيه.
واحتلت شركة تطوير مصر المركز السابع بمبيعات بلغت 62.5 مليار جنيه، تلتها لافيستا للتطوير العقاري بنحو 46.9 مليار جنيه، ثم مدينة مصر للإسكان والتعمير بمبيعات بلغت 45.4 مليار جنيه، فيما جاءت سوديك في المركز العاشر بمبيعات وصلت إلى 42.4 مليار جنيه.
شرق القاهرة والساحل الشمالي يستحوذان على 69.7% من المبيعات
وعلى مستوى التوزيع الجغرافي، أظهر التقرير استمرار تركز النشاط العقاري في منطقتي شرق القاهرة والساحل الشمالي، اللتين استحوذتا معا على نحو 69.7% من إجمالي المبيعات التعاقدية خلال الفترة محل الدراسة.
وسجل متوسط سعر المتر في أكتوبر والشيخ زايد نحو 113 ألف جنيه، تليهما القاهرة الجديدة بمتوسط 112 ألف جنيه، ثم مدينة المستقبل بنحو 102 ألف جنيه.
وبلغ متوسط سعر المتر في نيو هليوبوليس والعين السخنة نحو 97 ألف جنيه، بينما سجل التجمع السادس 92 ألف جنيه، وسجلت العاصمة الإدارية الجديدة أقل متوسط بين المناطق التي رصدها التقرير بنحو 78 ألف جنيه للمتر.
أسعار العقارات التجارية والإدارية والطبية
وفيما يتعلق بالعقارات التجارية والإدارية والطبية، تصدرت القاهرة الجديدة متوسط أسعار المساحات التجارية بنحو 312 ألف جنيه للمتر، مقابل 264 ألف جنيه بالعاصمة الإدارية الجديدة، و235 ألف جنيه في أكتوبر والشيخ زايد.
أما المكاتب والعيادات، فسجل متوسط سعر المتر في القاهرة الجديدة نحو 189 ألف جنيه، مقابل 154 ألف جنيه في أكتوبر والشيخ زايد، و152 ألف جنيه بالعاصمة الإدارية الجديدة.
خطط التقسيط تصل إلى 12 عاما
وأشار التقرير إلى استمرار اعتماد السوق العقارية على خطط السداد الممتدة لتنشيط المبيعات، حيث تتراوح المقدمات المعتادة في معظم المناطق بين 5% و10%، بينما تمتد فترات التقسيط بين 7 و10 سنوات، مع وصولها إلى 12 عاما في بعض المشروعات.
وسجلت نيو هليوبوليس أعلى نسبة من الوحدات المعروضة بخطط سداد تمتد إلى 10 سنوات فأكثر بنحو 81%، تلتها العاصمة الإدارية الجديدة بنسبة 67%، ثم مدينة المستقبل بنسبة 64%، والتجمع السادس بنسبة 62%، والقاهرة الجديدة بنسبة 51%.
2030 عام الذروة في تسليم المشروعات العقارية
وفيما يتعلق بجدول تسليم المشروعات السكنية، توقع التقرير وصول عدد المشروعات المقرر تسليمها إلى 207 مشروعات خلال عام 2030، مقارنة بنحو 94 مشروعا في 2026، و70 مشروعا في 2027، و101 مشروع في 2028، و153 مشروعا في 2029.
كما رصد التقرير اختلاف مستويات التشطيب بين المناطق، حيث تصل نسبة الوحدات التي يتم تسليمها كاملة التشطيب أو مفروشة إلى 98% في العين السخنة و97% في الساحل الشمالي.
وتكشف بيانات التقرير عن استمرار ضخامة حجم النشاط العقاري في مصر، بالتزامن مع تركز جانب كبير من المبيعات لدى الشركات الكبرى، واستمرار اعتماد المطورين على أنظمة التقسيط طويلة الأجل، بما يجعل القدرة على التنفيذ والتسليم أحد الملفات الرئيسية لمتابعة أداء السوق خلال السنوات المقبلة.
